Как купить квартиру, если нет денег: полезные советы

Интересные статьи » Праздники

Как купить квартиру в Москве, если нет денег: советы

Кто имеет свое жилье – хочет квартиру больше, в более благополучном районе. У кого же нет жилья – тем более мечтает о нем. Москвичам приходится нелегко, ведь квартиры только дорожают, скоро слитки золота станут дешевле квадратных метров, особенно в хорошем, благоустроенном районе. Как купить квартиру и в Москве, если нет денег и нет желания брать ипотеку? Выход найдется!

Способы приобретения квартиры

Люди советского времени порой имели деньги и знали способы, но не могли получить право на покупку квартиры. Оно предоставлялось государством, ведь каждая единица собственности строго регламентировалась. Поэтому десятилетиями ждали возможности купить Жигули или приобрести гараж для него, тем более квартира. Сама деньга у многих была – копили, зарабатывали неплохо. Что же происходит с рынком недвижимости сейчас? Можно приобрести жилье срочно, когда денег мало?

Первый вариант – внимательно изучить виды льгот, которые существуют сейчас. Например, бесплатные метры положены ряду граждан (многодетным семьям, повзрослевшим сиротам, когда им пора покидать детдома, участникам ВОВ и пр).

Важно: стоит сразу расстаться с мыслями получить желанное жилье, не потратив и копейки, если конечно, вы не ветеран ВОВ и не многодетный родитель, сирота. И то большинству сирот дают не отдельные квартиры, а комнаты, маленькое жилье.

Здесь главное выявить несколько моментов:

• Жилье необходимо сейчас или можно выждать 2-3 года;
• Сколько денег вы имеете и сколько можете иметь, величина дохода;
• Нужна именно цельная квартира или устроит комната;
• Какое именно жилье необходимо по классу: эконом или элитное.

Второй вариант – ипотека, только без предоставления первого взноса. Подобный вариант подходит тем, кто не имеет при себе даже 10% стоимости выбранного жилья, которые могли бы стать первым взносом. Но увы, большинство банков не слишком устраивает ипотека с такими условиями. Здесь главное прошерстить все основательно.

Нужный банк обязательно найдется, пусть не первого уровня как Нац. Банк, а второго. Конечно, для взятия ипотеки кроме хороших условий потребуется стабильная и высокооплачиваемая работа, где зарплата где-то 1000 долларов или чуть меньше, но в семье, например, работают оба супруга. Нужно верно рассчитать силы, не рассчитывайте на постороннюю помощь, если изначально не узнавали.

Например, в какой мере могут подсобить родители, какие перспективы на работе. И помните, ипотечные программы, где первый взнос 0% имеют строгие условия и плату выше. Проще скопить сначала 10 или 20% взнос, тогда уменьшаться ежемесячные платежи и срок ипотеки. Чтобы быстрее скопить деньги, найдите хорошую инвестицию.

Вариант третий – рассрочка, жилье в новостройках. Проще говоря, вложиться в пока еще строящееся жилье. Для многих строительных компаний, это желанная помощь и стоимость жилья будет дешевле, без накрученных банковских процентов и долгой ипотеки. Правда тут конечно потребуется определенная сумма для первого взноса, взамен застройщики редко требуют бумаги для подтверждения доходов (выписки с пенсионных фондов, справки с работы) и страхование тоже вряд ли нужно. Банк обычно с ипотечным договором требует заключения страхового соглашения, а это опять деньги.

Вариант четвертый – рента и одинокий пенсионер. Конечно, есть еще пара вариантов с богатыми родственниками или неожиданным наследством, но это скорее из области фантастики, хотя богатые наследники есть и сейчас. Просто они изначально знают о своей родне и примерно рассчитывают на финансовую поддержку.

Здесь же одинокие пенсионеры, имеющие уже жилье, заключают договора, где готовы отписать свое жилье после смерти человеку, готовому ежемесячно помогать сейчас. Да, это вполне реально! В стране тысячи одиноких людей, пенсионеров тоже. Старики нуждаются в уходе, присмотре или ряде услуг, денежной помощи, которую по силам предоставить. Минус- конечно, никто не может предугадать, сколько проживет пенсионер. И вид помощи. Одним нужна твердая сумма ежемесячно, другим набор услуг: уборка помещения, медицинский уход, доставка продуктов. что пожилой человек уже с трудом делает сам.

Вариант пятый – «звонок другу» почему нет? Конечно, квартира стоит очень прилично. Но обладателям десятка верных друзей, большого клана родственников задача вполне посильная. Разделите необходимую сумму на разные части и начните обзванивать всех друзей, затем родственников, отмечая, кто и сколько сможет одолжить. Можно недостающую сумму взять конечно в банке, но друзья лучше. Ведь они не накрутят проценты. Правда потом не забудьте согласно своему же списку возвращать деньги.

Вариант шестой – банковский кредит. Серьезная опала, особенно когда берете в деньгах. Кто помнит рекламу «Миллион за 15 минут», когда банк предоставит большой кредит, за который можно купить жилье. Правда возвращать придется втридорога.

Вариант седьмой – арендные махинации. Реальный пример, правда произошел не в Москве, и даже не в России. Многие сдают комнаты, квартиры посуточно. Одна девушка, приехав в мегаполис, арендовала жилье, затем сдавала его сама, через рекламу, посуточно. В договоре с хозяином жилья не значился конкретный запрет на последующую аренду, поэтому девушка не нарушала закон.

Из вырученных денег она откладывала себе на текущие расходы, оплату аренды хозяйке и копила на собственное жилье. Со временем, ей удалось купить скромную однокомнатную, в обычном доме квартиру. Девушка продолжала сдавать уже собственное жилье, так сменяла ее на более благоустроенное. Сейчас имеет уже два жилья, в одном проживает, другое сдает.

Вариант восьмой – накопить. Да, очень долго и крайне муторно. Не обязательно копить всю сумму, недостающую часть можно занять потом у родни или восполнить кредитом.

Вариант девятый – существуют специальные программы, помогающие молодежи с жильем. «Доступное жилье» или «Молодая семья», здесь правда нужно внимательно изучить условия программ и зарегистрировать свои данные на специальных сайтах, где отслеживаются желающие участвовать.

Вариант десятый – у российских семей есть одно, непосредственное преимущество. Материнский капитал, неплохая сумма, которую государство дает гражданам, ставшим родителями второй раз. Это чуть больше 400 рублей. Конечно, не миллион, зато прекрасный первый взнос и толчок к накоплению средств, ведь сертификат можно тратить на улучшение или приобретение жилья, как поступают миллионы семей.

Рекомендуем: Цены на недвижимость в России и прогнозы экспертов на 2016 год

Вариант одиннадцатый – с проживанием. Сменить работу. Есть места, где предоставляется жилье сотрудникам. Конечно, не хоромы, порой комнаты или угол в заселенном общежитии, зато первый шаг. Плюс такие компании дают сотрудникам возможность выкупать потом жилье по сниженной стоимости, тем более без дополнительного пакета документов, ведь компания уже имеет сведения о своем работнике.

Вариант двенадцатый – пассивный доход. Уже понятно, одна зарплата, даже хорошая, вряд ли поможет приобрести в ближайшее время желанные метры. Многие из-за этого продолжают либо жить у родителей, либо ходят по съемным квартирам десятилетиями, уже не мечтая о собственной крыше. Интернет открыл множество дверей, почему не воспользоваться им? Изучите способы заработка, найдите подходящий и займитесь увеличением своих активов.

Многие создают сайты, снимают обучающие видео и находят своих клиентов. Ведь каждый имеет талант к чему-то. Почему не зарабатывать на этом? Окупаемым способом считается создание сайта, здесь важно наполнить его нужной и интересной людям информацией, обеспечить ему хорошую рекламу. Затем уже брать ипотеку, но платежи погашать только с пассивных заработков. Правда ипотеку берите с момента раскрутки сайта, когда он начнет регулярно приносить хороший доход.

Тогда ваша официальная зарплата останется лишь вам, и ипотека не превратится в тяжелое ярмо. Тем более, зарплату можно использовать как помощника для погашения, чтобы быстрее закрыть кредит. Доходные сайты могут приносить хозяевам миллионы. Как сделать хороший сайт, если вы никогда ранее не занимались этим? Можно заказать его у мастера, затем оплатить домен. Тут главное придумать годный контент и постоянно поддерживать сайт, наполняя его новой информацией. Пусть люди читают, пишут комментарии, развивают активность.

Вариант тринадцатый – рассрочка, только у частного владельца. Многие не просто мечтают купить жилье, а выгодно продать его. Рынок недвижимости полон объявлениями. Конечно, можно обращаться к разным риелторам, но они неплохо имеют с каждой продажи, и это не слишком нравится не только покупателям, ведь сумму отстегивает продавец.

Почему не создать собственный договор с продавцом на выгодных для обеих сторон условиях? Например, выплачивать ежемесячно определенную сумму, пока стоимость жилья полностью не будет погашена. Конечно, на такое с любым покупателем не пойти, здесь нужно доверие и даже нотариальная помощь. Но если грамотно разобрать проблему, все возможно. Тем более, живой продавец вряд ли накрутит банковские проценты, как ипотека. Поэтому квартира обойдется конечно не бесплатно, зато в разы дешевле.

Вариант четырнадцатый – ипотека на жилье плюс квартиранты. Почему нет? Здесь, правда, сначала нужно заключить банковский договор с предоставлением всех документов. Затем, получив квартиру, уже искать квартирантов. Неплохая схема, ведь банк дает жилье в пользование клиента. Он может жить в ней, правда продать нельзя.

Здесь же квартиранты ежемесячно станут сдавать оплату, с нее и погашайте кредит. Тут правда стоит еще перестраховаться. Сначала присмотрите понравившееся жилье, затем поищите людей, готовых жить там и согласных на ваши условия по оплате. И будьте готовы к неожиданностям – задержке оплаты или понижение ее, ведь человеческий фактор всегда выдает разные ситуации.

Тогда вместо квартирантов пару раз вы могли гасить ипотеку сами. Другой риск – квартиранты тоже разные бывают, поэтому не стоит сразу делать в приобретенном только жилье дорогой ремонт или заставлять хорошей техникой. Минус – в долгожданной квартире несколько лет проживут чужие люди. Зато ипотека не станет тяжелым ярмом и используя свои доходы, можно быстрее погасить ее.